CIN: il codice identificativo nazionale per affitti brevi e case vacanza

Cos'è, come si ottiene sul portale del Ministero del Turismo, dove va esposto, quali dispositivi di sicurezza servono e cosa si rischia senza.

Ultimo aggiornamento: 27 settembre 2026

Il CIN, Codice Identificativo Nazionale, è il codice che il Ministero del Turismo assegna a ogni struttura ricettiva e a ogni appartamento dato in locazione turistica o breve. L'ha introdotto l'articolo 13-ter del D.L. 145/2023 (convertito dalla L. 191/2023) ed è obbligatorio dal 1° gennaio 2025. Serve a rendere riconoscibile ogni alloggio, in tutta Italia, con un unico codice.

CIN e CIR: qual è la differenza

Molte Regioni avevano già un proprio codice, il CIR (codice identificativo regionale), che resta valido per le finalità regionali — per esempio è quello usato per la comunicazione ISTAT dei flussi turistici. Il CIN invece è nazionale e lo sostituisce negli obblighi di esposizione e di pubblicazione: è il CIN che va sulla targa e negli annunci.

Come si ottiene

Il CIN si richiede gratuitamente e online sul portale della Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo, bdsr.ministeroturismo.gov.it.

1. accedi con SPID o CIE del titolare (i cittadini stranieri senza SPID possono registrarsi e ottenere credenziali dal Ministero);
2. inserisci i dati catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno) e il titolo con cui ne disponi (proprietà, affitto, comodato...);
3. compila l'autocertificazione sui requisiti di sicurezza (vedi sotto);
4. se i dati corrispondono e la posizione regionale è in regola, il codice viene rilasciato subito ed è scaricabile in PDF.

Per problemi con la procedura il Ministero ha un contact center, dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18, al numero 06 164169910.

Dove va esposto

• All'esterno dell'edificio, vicino all'ingresso, nel rispetto degli eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici. Se il regolamento di condominio vieta targhe esterne, le indicazioni del Ministero ammettono modalità alternative, purché il codice resti ben visibile.
• In ogni annuncio, online e cartaceo: Airbnb, Booking.com, il tuo sito, i social, i volantini.

I requisiti di sicurezza

Per ottenere il CIN si dichiara che l'alloggio ha i dispositivi di sicurezza richiesti dalla stessa norma, obbligatori per tutti — gestione privata o d'impresa, attività nuove o già avviate:

• rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti (non servono solo dove non c'è alcun impianto a gas e il rischio è escluso con certezza);
• estintori portatili a norma di legge. Per numero e posizione segui le indicazioni pubblicate dal Ministero del Turismo.

Chi gestisce le locazioni in forma d'impresa deve inoltre presentare la SCIA allo sportello unico (SUAP) del Comune.

Le sanzioni

• da 800 a 8.000 € per chi affitta senza aver richiesto il CIN;
• da 500 a 5.000 € per chi non lo espone all'esterno o non lo indica negli annunci;
• da 600 a 6.000 € per ogni violazione dei requisiti di sicurezza.

Dal 2026 i controlli passano anche dai portali

Dal 20 maggio 2026 è pienamente applicabile il Regolamento UE 2024/1028 sulle locazioni brevi: le piattaforme devono verificare il numero di registrazione di ogni annuncio — in Italia il CIN — e trasmettere periodicamente i dati delle prenotazioni alle autorità. Un annuncio senza CIN valido rischia di essere rifiutato o rimosso.

E dopo il CIN?

Il CIN è il punto di partenza. Poi, per ogni ospite, restano gli obblighi di ogni giorno: la comunicazione alla Questura con Alloggiati Web entro 24 ore, i flussi turistici ISTAT per la Regione, la tassa di soggiorno per il Comune. OspitaPro li gestisce partendo da un unico check-in online compilato dall'ospite.

Questa guida ha scopo puramente informativo e non costituisce consulenza: le regole e le indicazioni operative sono quelle pubblicate dal Ministero del Turismo, che vanno sempre verificate sul suo sito.

Domande frequenti

Quanto costa il CIN?

Niente: si richiede gratuitamente sul portale BDSR del Ministero del Turismo, con SPID o CIE, e se i dati sono in regola viene rilasciato subito.

Il CIN sostituisce il CIR regionale?

Solo per l'esposizione e gli annunci, dove va indicato il CIN. Il CIR resta valido per le finalità regionali, come la comunicazione ISTAT dei flussi turistici.

Il condominio vieta le targhe esterne: come espongo il CIN?

Le indicazioni del Ministero del Turismo ammettono modalità alternative alla targa esterna quando il regolamento condominiale la vieta, purché il codice resti ben visibile.

Servono i rilevatori di gas anche se in casa non c'è il gas?

No: i rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio non sono richiesti quando non c'è alcun impianto a gas e il rischio è escluso con certezza. Gli estintori invece servono comunque.

Cosa rischio se non ho il CIN?

Da 800 a 8.000 € se affitti senza averlo richiesto, da 500 a 5.000 € se non lo esponi o non lo indichi negli annunci, da 600 a 6.000 € per ogni violazione dei requisiti di sicurezza. E dal 2026 i portali possono rifiutare o rimuovere gli annunci senza un CIN valido.